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UG官网下载:前三季度房企非银融资总额7331.5亿元 信用债再度回暖

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  中指研究院监测,2022年9月房地产企业非银融资总额为777.9亿元,同比下降32.2%,环比上升13.3%,融资形势稍有好转。行业平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,环比下降0.44个百分点。

  2022年1-9月,房地产企业非银融资总额7331.5亿元,同比下降52.6%。

  融资结构方面,信用债占比50.2%,同比提升19.9个百分点;海外债占比仅为2.4%,同比下降14.0个百分点;信托占比16.0%,同比下降15.1个百分点;ABS占比31.4%,同比提升9.3个百分点。

  前三季度,非银融资总额分别占比33.1%、35.1%、32.1%,各季度融资比例差异不大,并未出现明显的融资高峰期。

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  9月单月,信用债规模占比47.3%,海外债占比0%,信托融资占比11.0%,ABS融资占比41.7%,本月公开发行市场略有修复,信托变动较大。

  信用债融资同比上升10.6%,环比上升30.8%,出现回暖迹象;信托融资同比下降73.2%,环比下降42.3%,出现较大的波动性,但整体处于低位运行,三季度信托新增融资合计316.6亿元,仅为上年同期的22.5%;ABS融资同比上升41.1%,环比上升26.0%;较为平稳,其中商业地产抵押证券占到全部ABS发行额的52.2%。

  融资利率方面,2022年9月融资综合平均利率为3.67%,同比下降2.14个百分点,环比下降0.44个百分点,受政策端持续放宽房地产融资影响,房企融资成本进一步下降。

  信用债平均利率为3.21%,同比下降0.79个百分点,环比微降0.16个百分点;信托融资利率托融资平均利率为7.76%,同比上升0.34个百分点,环比上升0.23个百分点;ABS平均利率为3.13%,同比下降0.79个百分点,环比上升0.15个百分点。

  房企融资动态方面,华润发行额度最高,苏高新融资成本最低。从典型房企债券发行来看,本月华润融资额度最高,合计50.0亿元,平均融资利率3.1%。具体来看,典型房企中信用债利率最高为华发股份(600325),利率为4.8%,最低为苏高新,为2.6%。

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