新2网址大全(www.9cx.net):连续获取优质土储 2021上半年远洋修建企业生长护城河

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  在频仍出台的羁系政策下,稀奇是2020年下半年的“三条红线”、2021年房地产贷款集中度治理以及“集中供地”等政策相继宣布后,房地产行业基本告辞高速增进,迈入治理盈利时代。这意味着“高杆杠”、“快周转”模式的逐渐失灵,行业进入耐久竞争阶段,更比拼综合能力,房企更需注重内功。

  对行业而言,所谓内功实在就是产物、服务、品牌。其条件都要确立在有足够的土地贮备基础之上。因此,在治理盈利时代,拿优质土地就是提前为企业在产物端确立先发优势。

  显然,财政稳健、现金流足够的企业更具拿地底气。8月19日,远洋团体控股有限公司(03377.HK,以下简称“远洋团体”)宣布2021年中期业绩,期内,远洋累计合约销售额约524亿元,同比增进约25%;销售回款金额达人民币377亿元,同比升约12%。

  停止到2021年6月30日,远洋依旧保持三线均绿,融资成本约为5.04%,较2020年底进一步下降。此外,远洋境内外融资管道均保持厚实及流通,拥有已获批尚未提用的额度约2424亿元。得益于稳健的财政,远洋连续高尺度推动“南移西拓”和都会深耕,新增土储328万平方米,总货值约人民币500亿元,其中“南移西拓”区域占比近70%。

  土地市场端的起劲动作,为远洋耐久生长提供了足够贮备,深挖了企业护城河。

  多管齐下,获取优质土地

  2020年,远洋团体宣布五期战略,加速聚焦开发主业,在27个都会共获取53个项目,所有位于深耕的一二线都会,其中“南移西拓”区域项目占比64%。

  2021上半年,远洋土地获取能力进一步提升,获取方式更多元。除了正常的招拍挂之外,远洋还连续通过都会更新和收并购等渠道扩储。

  招拍挂方面,远洋一再脱手,起劲介入集中土拍。5月12日,远洋以26.05亿元竞得厦门同安区地块;6月25日,武汉首次集中供地拉开帷幕,远洋联手电建,以28.8亿元拿下汉阳区P(2021)051号地块;6月30日,远洋团结兴正元团体以27.7亿元竞得西安未央区地块,占地面积12.99万平方米。

  在都会更新方面,作为都会生长的介入者与建设者,远洋延续2020年势头,加码都会更新,培育新的业绩增进点。1月,远洋与重庆江北区政府签署《长安三工厂片区都会更新项目互助框架协议》,双方将通力互助,把长安三工厂片区打造为都会商业新手刺;3月,远洋中标成都青白江公园都会有机更新项目;5月,远洋与长沙市天心区政府正式签署战略互助协议,双方将起劲推进在都会中央区都会更新、高端商业街区、文化商业街区等领域的互助,同营生长契机。

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  现在,以20余年的专业优势和履历积累,远洋团体已成为都会更新赛道上的具备较高规模竞争力的市场领先者之一,拥有拆除重修、存量盘活、社区焕新三种“独门模式”,成为业绩增进新动能。据2021年中期业绩披露,远洋已签约旧改项目近1800万平方米,其中已转化项目共7个,获取旧改项目5个,未来将随着项目进度陆续转化为土储。

  住手2021年6月30日,远洋总土地贮备约4658万平方米,其中,二级开发土地贮备3796万平方米,一级开发537万平方米,已锁定旧改项目325万平方米,平均土地成本降至每平方米人民币7721元。

  值得一提的是,远洋在收并购互助方面获得了长足希望。7月18日,远洋团体、远洋资源与红星控股正式签署协议,以人民币40亿元平价获取红星地产70%股权。现在,远洋已确立新运营治理平台纳入远洋内部治理系统。住手2021年6月30日,该平台总土地贮备约1700万平米,其中“南移西拓”区域占比近70%。下半年,该平台可售资源约为330亿元,华东、华中、华西区域占比80%。

  剖析人士指出,通过多渠道拿地,远洋团体土地获取能力和土地市场抗风险能力连续提升,在治理盈利时代更具耐久竞争力。

  稳健财政,修建拿地良性循环

  远洋在土地市场稳健拓展,不仅相符企业战略需求,也是一家康健企业财政稳健、现金流充沛的外在显示。事实,无论以何种方式获取土地贮备,都需要真金白银的支持。显然,远洋手握大量真金白银,且深谙开源节省之道。

  讲述显示,远洋团体手持现金(包罗现金及现金等价物,以及受限制银行存款)382.32亿元,现金短债比1.6,资金平安度高。

  开源方面,远洋一是注重销售回款能力提升;二是未雨稠缪,行使低融资提前贮备企业未来生长所需资金。中期讲述显示,2021年远洋有多笔资金大动作,如1-2月乐成刊行人民币60亿PPN;4月乐成刊行5年期4亿美元绿色债券;7月刊行人民币32亿CMBN。

  除此之外,依托金融机构对远洋团体信心,远洋团体深化银企战略性互助,在授信额度获取方面梅开二度:与招行、农行等银行划分签署《按揭总对总战略互助协议》,辅助企业连续获取足够的按揭额度;与平安银行(000001,股吧)签署战略互助协议,获得平安银行意向性授信人民币300亿元。

  节省方面,一方面,融资成本和拿地成本的下降自己对企业而言就是一种节省。1-2月,远洋乐成刊行人民币60亿PPN,综合票息4.45%,综合票息下降1.5个百分点,每年节约利息成本人民币9,000万元。另一方面,远洋执行严酷的成本管控制度,将各项成本维持在相对稳固和较低水平,以细腻化治理增效降本。期内,远洋毛利润人民币46.12亿元,同比升3%。

  足够的现金、再加上不停提升的回款能力,配合修建了远洋拿地端的良性循环。足够的现金流,意味着远洋团体能获取更多的优质土地,而足够的土地贮备和不停提升的回款能力,反过来推动销售规模和回款额的进一步增进,从而为企业生长带来足够的现金。2021下半年,远洋团体可售资源约1800亿元,为完玉成年1400亿元的目的奠基了坚实基础。

  

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  • 评论列表:
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     发布于 2021-08-22 00:00:01  回复
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     发布于 2021-09-12 00:04:01  回复
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       发布于 2021-09-12 09:22:31  回复
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