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上回笔者分享了一些申请〖qing〗按保时较鲜为人知的「雷〖lei〗位」,稍一不慎容易《yi》令(ling)高成数按揭(jie)申请「触礁」,最终大失预算。今回将继续“xu”向人人解说其他申请按揭保险设计的注重事项。


填写各银行申请表时确保资料准确

买家申请按揭时一样平常都市货比三家,向两至三间银行《xing》递{di}交按「an」揭申 shen[请表,并凭证批出【chu】的条款选择最合适的银行。申请高成数按揭时,各银行之申请 qing[表均会传至按保公司作进一步审批。而各银【yin】行之申请表的名堂亦有所差异,买家填写时切忌填『tian』错资料,如按保公司『si』发现从各银〖yin〗行填写的资料有 you[所差异,或会影响审批的进度。

重复申请 按保公司只『zhi』审批一次

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如买家经银行A向按保公司A申请按保(bao)后拒批,买家再经银行{xing}B向按保公司A申请按保,效果都是一样。为免虚耗时间,买家应事前 qian[好好 hao[盘算自身的入息及供款能力,否则纵然『ran』申请多间银行,亦不会荣幸{xing}获按保公司批出。事前最好透过按揭中介协助并集中处置,再配对合适的银行增添乐成率。

按保公司或为物业重新估价

买家申请高成数按揭时,一样平常会先经银行批核,再交由按保公「gong」司进一步批核。而银行审批按揭时,会先为物业举行估价而盘算可批出的贷款额。而遇上二手公屋、交投希罕或其他非优质物业,按保公司或会重《zhong》新为物业举行估价,而且估价有时机比银行更为审慎,或影响最终批出的按揭成数「shu」及贷款金额。

按保公司或就某类物业调整批出条款

虽然在新按保政策底下,首置人士购置800万元或以 yi[下物业可承造最高九成按揭;1,000万元或以下物业‘ye’可承造最高八成按揭。然而按保公司审批某类物业时,按揭上限亦会有所调治,例如800万 wan[元或以下的村「cun」屋最多只可承造八成半按揭。出租物 wu[业、楼花村屋(村『cun』花)、「祖」/「堂」物业以及有转售限制之村屋别均不相符申请新或(huo)旧按保的资格。

撰文 wen[:经络按揭转介首席{xi}副『fu』总裁{cai}曹德明

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