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台中七期可说是近年最火烫的土地生意热区,据高力国际统计,自2020年至今,七期累绩跨越11笔土地生意,而且买家不仅有在地建商,北部建商如中悦、忠泰、兴富发、中国、远雄等均有结构,以其土地价钱加上不停上涨之修建成本推算,未来住宅推案售价至少都要每坪60万元起跳,办公室产物售价也至少要坪50万元以上。据地籍资料显示,七期又有一笔指标土地生意案,由忠泰领航建设砸8.8亿元买进市政北七路、惠中二街口周围的惠国段111地号、约346.78坪土地,每坪成交单价约256万元,为今年七期第四宗指标土地生意案。

高力国际指出,该土职位于大远百后侧,地址相当好,而且台中公共建设陆续到位,加上房市买盘稳固,七期内的指标豪宅价钱又不停攀升,促使许多大型建商起劲抢进。

高力国际指出,此次忠泰领航建设买进的土地正好坐落七期最烫金的地段,区域内豪宅每坪行情60至80万元,其中宝辉秋红谷顶楼户更传出以每坪迫近百万元、每坪约97万元。

进一步考察七期内的顶级办公室,现在每月每坪租金站稳1100至1200元,每坪行情更站上40万元大关,高力国际指出,台中七期犹如台北市信义计画区,区内多是指标豪宅、顶级办公室,群聚效应显著,而且土地稀缺,卖掉一块就少一块,因此,可以看到不少挂牌建商捧著高价买地。

高力国际资源市场及投资服务部资深执行董事黄正忠示意,虽然现在台湾以防疫为优先要务,但整体基本面仍然稳健,包罗建商及企业自用等土地需求,仍需为耐久生长所需贮备土地质料,土地生意热度不减,高力国际近一年内就成交数宗大型土地或有都更以及危老潜力之旧大楼,且顺应现在品牌建商追求跨区生长的趋势,接连促成跨区土地生意,例如去年底出售台北大安区精髓地段的都更案,买方是台中着名建商,本次成交的台中七期土地,几组在地买方与北部买方都有洽谈,最终也是由北部品牌建商脱颖而出,顺遂插旗七期市场。

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