热门标签

新2注册(www.hg108.vip):11月地产股回血:板块涨幅居A股第一,多只H股股价也翻倍

时间:2个月前   阅读:5

足球胜负预测www.99cx.vip)是一个开放皇冠体育网址代理APP下载、皇冠体育网址会员APP下载、皇冠体育网址线路APP下载、皇冠体育网址登录APP下载的官方平台。足球胜负预测上足球分析专家数据更新最快。足球胜负预测开放皇冠官方会员注册、皇冠官方代理开户等业务。

中新经纬12月1日电 (薛宇飞)在中国证监会于11月28日发布房地产企业股权融资方面调整优化五项措施后,地产股股价连续迎来大规模反弹。除了“第三只箭”的利好,信贷、发债方面的“两只箭”已引发资本市场反响:2022年11月,A股房地产板块股价大涨超过27%,领涨于各板块;在港上市地产股也表现不俗,11月共有18只地产股、物业服务股的股价涨幅实现翻倍。

业内人士认为,信贷、发债、股权融资“三箭齐发”,大幅提振了各方信心,多重手段足以推动房地产企业信用缩表的局面得以改变。但是,融资端宽松并不能完全扭转地产颓势,未来的关键在于居民住房消费能否企稳。

重组、再融资12年后重启 资金使用仍受限

11月28日,证监会射出“第三支箭”,从五方面调整优化房地产企业股权融资。五项措施中,第一、二项尤为重要,暂停了12年之久的房企重组与再融资得以恢复。

德邦证券指出,上市房企再融资暂停始于2010年10月。2010年4月,国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。同年10月,证监会再出政策限制房地产上市公司兼并重组,暂缓受理房地产开发企业重组申请,对已受理的将征求国土资源部意见。此后,房企重组申请和再融资审批相继暂停至今。

再融资渠道的放开,能给房企带来什么?银河证券在复盘历史上两次股权融资重启时期后认为,再融资限制的放宽能有效促进房地产行业基本面的恢复。2006-2009年股权融资兴起,2008年12月的“国六条”,指出对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目,提供融资支持和相关金融服务,2009年销量随之大幅反弹;2010-2013年定增暂停,2013年下半年房企陆续定增预案,2014年定增预案开始逐渐通过审核,房企的融资在2015年基本全面放开,行业进入了新一轮的繁荣期。2015年房企定增大规模启动时,约半数以上房企定增进行重大资产重组,提升房企资产质量。2015年和2016年定增规模达到1453亿元和1327亿元,分别为放开前2014年规模的3.78和3.45倍,定增对房企股权融资的贡献程度达95%以上,成为上市房企股权融资的主要方式。

但是,11月28日的政策对再融资募集资金的用途做出了规定,“引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括‘保交楼、保民生’相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。”同时,第一项“恢复涉房上市公司并购重组及配套融资”中也提出,“募集资金不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。”

银河证券房地产行业分析师王秋蘅表示,从资金用途中可以看出,目前政策目标是以“保交楼” 和防止发生金融风险为主,房企通过再融资,可有效补充流动资金、改善融资结构、避免债务风险的蔓延。西南证券研究发展中心分析师池天惠认为,政策允许符合条件的房企实施重组上市,但募集资金不能用于拿地拍地、开发新楼盘等,此举有利于消化出险房企存量资产,加快行业并购整合,对资金用途加以限制,也可避免房企资金滥用导致的无序扩表。

地产板块月内涨幅超27% 12只股价上涨超50%

助力房地产平稳健康发展的“第一支箭”为:国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度,是央行、银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》政策的落实;“第二支箭”为:支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资,额度为2500亿元。

王秋蘅认为,在短短20天的时间内,政策端“三箭齐发”,具有较强的信号意义,大幅提振各方的信心。政策从多角度、多方式向房企提供资金支持,一方面,支持存量贷款、债券合理展期,有效避免房企债务风险蔓延;另一方面,从开发贷、债券、信托、股权等多渠道向房企提供资金支持,信托和股权通道更是在多年之后迎来了再次重启,此次政策支持力度不言而喻。

自11月28日的政策发布后,目前已经有福星股份(000926)、世茂股份(600823)、大名城(600094)、新湖中宝(600208)4家A股上市涉房企业拟筹划非公开发行股票。福星股份称,公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,募集资金拟用于公司房地产项目开发。世茂股份称,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票,发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%。

中信证券认为,仍有相当数量的房地产开发企业有非公开发行股份的意愿,包括但不限于发行股票募资用于项目开发,补流,偿债;发行股票收购资产;通过重组的方式实现上市等。由于后两种模式需要锁定合作方(合作对象),只有募集资金用于开发保民生,保交付等做法,可以提前公开意向。“我们不认为上市房企的资本运作方案只有单一模式。而且,股权再融资的推进,匹配第二支箭和银行信贷额度的增加,战略合作协议的签署。我们相信,多重手段足以推动信用缩表局面改变。”

,

sòng bài phú quốc(www.84vng.com):sòng bài phú quốc(www.84vng.com) cổng Chơi tài xỉu uy tín nhất việt nam。sòng bài phú quốc(www.84vng.com)game tài Xỉu đánh bạc online công bằng nhất,sòng bài phú quốc(www.84vng.com)cổng game không thể dự đoán can thiệp,mở thưởng bằng blockchain ,đảm bảo kết quả công bằng.

,

从整个房地产板块看,股价已经出现明显上扬,且明显跑赢大盘。按照申银万国行业分类,2022年11月,A股房地产板块涨幅达27.19%,位居各板块首位。与房地产行业相关的建筑材料板块、建筑装饰板块乃至银行板块,股价涨幅都相对靠前,11月分别上涨了14.66%、12.51%、10.33%。对比大盘指数,11月上证综指、深证成指、创业板指分别收涨8.91%、6.84%、3.54%。

在A股房地产板块,绝大多数股票的股价都在11月实现翻红。当月,股价涨幅超过50%的股票有12只,分别是中交地产(000736)(100.88%)、中国武夷(000797)(82.81%)、南国置业(002305)(75.62%)、ST泰禾(75.28%)、新城控股(601155)(72.71%)、特发服务(60.06%)、信达地产(600657)(60%)、深振业A(59.56%)、鲁商发展(600223)(58.46%)、中华企业(600675)(55.60%)、京能置业(600791)(55.09%)、光大嘉宝(600622)(52.49%)。龙头股中,金地集团(600383)、华侨城A、万科A、金科股份(000656)、中南建设(000961)、阳光城(000671)、绿地控股(600606)分别上涨49.62%、39.29%、37.94%、35.59%、34.98%、32.93%、31.30%。

在港上市的地产股、物业服务股也表现不俗。按照申银万国港股行业分类,11月共有18只地产股、物业服务股的股价涨幅超过100%。地产股方面,碧桂园、龙光集团、时代中国控股、新城发展、龙湖集团、合景泰富集团、旭辉控股、美的置业分别上涨了198.02%、190.63%、183.67%、177.78%、140.03%、134.21%、126.92%、101.82%。

行业快速洗牌 楼市回暖仍待观察

从信贷、发债、股权融资的发力,到各地不断出台放松限购、限贷并鼓励住房消费的政策,利好房地产市场的政策密集程度之高,并不多见。

知名学者任泽平团队认为,只有供给端房企逐步恢复融资能力和信用,需求端居民信心才能逐步恢复,进而带动销售回暖。总的判断是,未来有两大拐点,即政策拐点和市场拐点。近期重磅稳楼市政策主要修复优质房企融资端,部分房企迎来了困境反转的阶段性改善,暂时拿到了救命钱和上岸的船票,意味着房地产的政策拐点或已出现。但是,短期居民购房信心和能力还未明显恢复,市场拐点尚未显现,房企还将面对房地产市场低迷的时间考验。

任泽平团队判断,未来,国有房企和没有暴雷的优质龙头民企,将引领行业稳步向前。那些现金流紧张但仍竭尽全力维持经营保交楼的房企,实施积极救助措施,或为这些民营房企配套AMC渡过难关并重组行业,或国资入股成为混合所有制公司,之后先重组之前存量的债务,处理完后轻装上阵获得地方国企的信用背书重新获得融资能力。还有一些房企将会被淘汰。“优质房企将重组整个行业,享受城镇化未来15个百分点的增长红利,没能上岸的房企被重组,从此退出历史舞台。”

在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,对房企而言,融资分为外援融资和内援融资,内援融资主要就是销售回款。但目前看,中国商品房销售额依旧低迷。据国家统计局数据显示,2022年1-10月份,全国商品房销售额108832亿元,同比下降26.1%,其中住宅销售额下降28.2%。中指研究院数据显示,11月,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,已连续5个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点。规模房企的表现方面,中指研究院数据显示,1-11月,TOP100房企商品房总销售额为67268.1亿元,同比下降42.1%。

中指研究院认为,短期来看,伴随着房企资金面的持续改善,“保交楼”资金加快跟进,购房者预期有望继续修复。同时,核心城市政策仍有调整空间,供需两端政策进一步优化,提振市场信心,但多地疫情反复仍是制约政策显效的因素,房地产市场企稳或需要更长时间。(更多报道线索,请联系本文作者薛宇飞:xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)

,

新2注册www.hg108.vip)是皇冠体育官方正网(新2信用网)线上开放新2会员开户、新2代理开户,新2额度自动充值等业务的直营平台。

上一篇:kết quả xổ số hôm nay:Rét buốt bao trùm miền Bắc và Bắc Trung Bộ

下一篇:lô đề là gì:‘Vua bóng đá’ Pele lại nhập viện, người hâm mộ lo lắng

网友评论